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dota2博彩网 “长租小镇是入口级的生意”
发布时间:2018-02-18 点击: 次   编辑:dede58.com

碧桂园总部大楼。(视觉/图)

面对长租公寓的万亿市场,碧桂园最近动作不断,2017年12月底提出了三年100万间长租公寓目标,2017管家婆彩图大全,随后在2018年2月初碧桂园百亿级规模REITs又获放行。

碧桂园长租公寓公司总经理杨鹏对南方周末记者表示,碧桂园借助过往20多年的造城经验,正在探索长租城市概念,打造出宜居舒适的超大规模租赁社区。“这种社区可以理解为长租的小镇。类似凤凰城那样,小鱼儿2站46008.com,在一个地方一建就是十几二十万套,十万二十万的常住人口”。

长租城市这种商业模式面临的主要困难是市政配套、管理运营等问题。“但是,我们认为客户需求是真实存在的,有这么多的人需要租房子,而且居住的条件不够好,市场会持续增长,等高手论坛的顶尖高手,所以对市场的广阔空间是认可的。虽然现在行业普遍不盈利,但相信在做到一定规模体量、加强产品运营能力后,碧桂园能够为长租公寓的发展走出一条有意义的道路。”杨鹏说。

盈利空间低是运营长租公寓企业难以回避的问题,目前业态普遍是前期投入都较高,融资成本高,盈利周期长,资产收益率低。杨鹏表示租赁是入口级的生意,是一个生活场景,就像滴滴或摩拜一样。就碧桂园内部来说,租赁可以向内带动相关产业链,像装修、金融、凤凰优选、凤鸣空间等,都可以和城市工业建设结合。对外可以拉动租客消费,如订餐、送花、保洁等需求,碧桂园将进行整合,提供优质资源满足租客,这里有一系列未来盈利模式可以去探索和期待。

据杨鹏介绍,从经验来看,以美国市场为例,第八届全国残疾人运动会,做公寓行业利润最好的是做自持的企业,排名前十的公寓企业里超过一半是地产商,前三里面有两家是地产商。从轻的一方面发展,93343大红鹰高手资料坛她,可能做成纯轻的,可能做管理数据或者品牌输出,或者平台型的服务。

而碧桂园长租公寓将采用“轻重并举”的模式,早期多轻资产盘活存量资产,注入碧桂园的运营管理和服务,通过租金差收入实现在短时间内小步快跑,快速拓展;重资产需要一个开发建设的过程,在前期买楼和建造期投入高,先期资金沉淀大,对企业的资金实力、成本、期限都要求很高。但企业持有出租物业,不仅可以获得租金收益,同时还可以获得资产持有时获得的资产升值收益,因此未来重资产这一部分比重会越来越多。

上一页1下一页 网络编辑: 邵小乔 责任编辑: 顾策

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